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交房时如何验房?交房时的验房过程

发布时间:2018-03-01 阅读量: 关键词:

到了该交房的时候,很多业主都兴高采烈地去收房了,在此之前要是没请验房师的话那就自己上网查阅一下如何验房,收房的时候做到心中有数。不建议大家在日后物业打电话就立即去收房,因为那天人可能会很多。那么接下来就让小编带着大家一起都来看一下交房时如何验房的相关精彩内容的相关介绍。

 

交房时如何验房

 

一、建议收房日期

 

一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。

 

二、验收过程

 

1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

 

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

 

B、《住宅使用说明书》--可带走

 

C、《竣工验收备案表》

 

D、面积实测表

 

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。

 

2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

 

3、验收房子。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。

 

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

 

(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

 

交房时如何验房

 

(2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。

 

【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

 

(3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况。

 

【提示】如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

 

(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。

 

(5)验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

 

(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花

 

【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

 

(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

 

【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

 

(8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

 

最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

 

怎么样,看了上面对交房时如何验房的相关介绍,是不是又了解了不少交房时如何验房的相关内容。希望您能通过这篇文章了解更多家装知识,耳濡目染,从而打造一个更加完美的家居环境。

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